Quittance de loyer pour un garage, un box ou un parking
Par l'équipe MaQuittanceImmo · Mis à jour le 27 octobre 2026
Vous louez un garage, un box ou une place de parking ? La quittance se prépare presque comme pour un logement. Mais les règles ne sont pas les mêmes selon que l'emplacement est loué avec le logement ou à part. Voici comment savoir dans quel cas vous êtes, ce que la quittance doit indiquer et un exemple rempli pour chaque situation.
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Deux situations très différentes
Tout dépend d'une question simple : le parking est-il loué avec le logement du locataire, ou indépendamment ?
Si la place est louée en complément du logement, elle est un accessoire du logement. Elle doit être mentionnée dans le bail d'habitation, en annexe. Elle suit alors les mêmes règles que le logement : durée du bail, fin du bail, révision du loyer, sous-location. C'est vrai pour une location vide comme meublée.
Si la place est louée seule, par exemple à un voisin ou à une personne qui n'habite pas l'immeuble, il s'agit d'une location séparée. La loi du 6 juillet 1989 sur les baux d'habitation ne s'applique pas. Les règles relèvent du code civil, et les conditions se négocient librement.
Pour savoir où vous en êtes, relisez le bail du logement. Si l'emplacement y est mentionné, en annexe, il est en principe accessoire. S'il fait l'objet d'un contrat à part, par exemple avec une personne qui ne loue pas le logement, il s'agit d'une location séparée.
En cas de désaccord, c'est le juge qui décide s'il existe ou non un lien entre le bail du logement et la location du parking.
Parking loué avec le logement : une seule quittance
Quand le garage fait partie du bail d'habitation, il n'y a pas de quittance séparée à faire. La quittance du logement couvre l'ensemble. Elle doit détailler les sommes reçues en distinguant le loyer et les charges, comme le prévoit l'article 21 de la loi de 1989.
Pour plus de clarté, vous pouvez indiquer sur une ligne à part la part du loyer qui correspond au garage, si le bail la précise. Ce n'est pas une obligation. L'essentiel est que le total corresponde au loyer prévu au bail et que les charges soient séparées.
La quittance reste gratuite. Elle se remet au locataire qui la demande, sur papier ou par e-mail s'il a donné son accord.
Parking loué seul : liberté du contrat
Pour une location séparée, le montant du loyer, la durée, la révision et les conditions de résiliation sont fixés librement entre vous et le locataire. Un contrat écrit est recommandé pour éviter les conflits, même si un bail verbal reste possible.
Le contrat écrit précise notamment les éléments suivants :
- Le montant du loyer et la date de paiement
- Les règles de révision du loyer
- La durée de la location
- Les modes de résiliation : courrier, délai de préavis
Faut-il une quittance pour un parking loué seul ?
L'obligation de remettre une quittance prévue par l'article 21 de la loi de 1989 vise les baux d'habitation. Pour un parking loué seul, aucun texte propre à ce type de location n'impose de quittance.
En délivrer une reste pourtant une bonne habitude. Elle prouve que le loyer a été payé et évite les discussions plus tard. Votre locataire peut aussi en avoir besoin pour ses propres papiers.
Gardez la même présentation que pour un logement : nom du bailleur, nom du locataire, adresse et numéro de l'emplacement, période, montant reçu, date de paiement et signature. S'il n'y a pas de charges, indiquez simplement le loyer.
Côté fiscalité, la location d'un emplacement de stationnement obéit à des règles qui lui sont propres, notamment pour la TVA. Avant de fixer votre loyer, renseignez-vous auprès de votre service des impôts ou de l'ADIL de votre département.
Exemple de quittance pour un garage loué seul
Voici un exemple avec des noms fictifs. Le garage est loué 90 € par mois, sans charges. Le locataire a payé par virement le 3 novembre 2026.
La phrase type peut être : « Je soussigné Jean Petit, propriétaire du garage désigné ci-dessus, déclare avoir reçu de Sophie Leroy la somme de 90,00 € au titre du loyer du garage pour la période du 1er au 30 novembre 2026, et lui en donne quittance, sous réserve de tous mes droits. »
- Bailleur : Jean Petit, 4 rue du Moulin, 44000 Nantes
- Locataire : Sophie Leroy
- Bien loué : garage n° 12, résidence Les Acacias, 18 rue Voltaire, 44000 Nantes
- Période : du 1er novembre 2026 au 30 novembre 2026
- Loyer : 90,00 €
- Payé le 3 novembre 2026 par virement
- Fait à Nantes, le 4 novembre 2026. Signature : Jean Petit
Les erreurs fréquentes à éviter
La première erreur est de traiter un parking accessoire comme une location à part. S'il figure dans le bail d'habitation, il suit les règles du logement : vous ne pouvez pas, par exemple, réviser son loyer selon d'autres règles que celles du bail.
Autres pièges courants :
- Oublier l'adresse précise et le numéro de l'emplacement
- Remettre la quittance avant d'avoir reçu le paiement
- Délivrer une quittance pour un paiement partiel : faites plutôt un reçu
- Mélanger sur un même document un garage loué seul et le logement d'un autre bail
Préparer la quittance en quelques minutes
Le générateur gratuit de ce site fonctionne aussi pour un garage ou un parking. Indiquez l'adresse et le numéro de l'emplacement dans le champ du logement. Si la location n'a pas de charges, laissez les charges à zéro. Vous obtenez un PDF propre en 1 minute, sans inscription.
Conservez une copie de chaque quittance. En cas de doute sur votre situation, l'ADIL de votre département vous conseille gratuitement.
Sources officielles
Questions fréquentes
Le loyer d'un parking loué avec le logement peut-il être révisé à part ?
Non. Quand la place est louée en complément du logement et mentionnée dans le bail, elle suit les règles du bail d'habitation, y compris pour la révision du loyer. La révision se fait dans les conditions prévues par le bail, en même temps que le loyer du logement.
Un bail écrit est-il obligatoire pour louer un garage seul ?
Non. Pour une location séparée, un bail verbal est possible. Un contrat écrit est cependant recommandé. Il fixe le loyer, la date de paiement, la révision, la durée et les conditions de résiliation, ce qui évite la plupart des conflits.
Quelle quittance faire si je loue le logement et le garage au même locataire ?
Si le garage figure dans le bail d'habitation, une seule quittance suffit pour l'ensemble. Elle détaille le loyer et les charges. Vous pouvez préciser la part du garage sur une ligne à part si le bail l'indique. Si le garage fait l'objet d'un contrat séparé, faites deux documents.
Quel juge est compétent en cas de litige sur un parking ?
Pour une place liée au bail d'habitation, c'est le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend la place. Pour une location séparée, c'est le juge du tribunal judiciaire dont dépend la place. Avant d'en arriver là, une solution amiable reste préférable.
Puis-je utiliser un modèle de quittance de logement pour un box ?
Oui. Remplacez l'adresse du logement par l'adresse et le numéro du box, indiquez le loyer et laissez les charges à zéro s'il n'y en a pas. Gardez la phrase par laquelle vous reconnaissez avoir reçu la somme, la date de paiement et votre signature.
Puis-je envoyer la quittance du garage par e-mail ?
Oui. Pour un parking loué avec le logement, la règle de la quittance du logement s'applique : l'envoi par e-mail suppose l'accord du locataire. Pour un parking loué seul, rien n'impose un format particulier. Dans les deux cas, un PDF est le plus pratique à envoyer et à conserver.
Et si la quittance partait toute seule ?
Un message chaque mois, vous cliquez « Oui, loyer reçu », la quittance est envoyée au locataire. Lancement prévu début 2027, au prix de 2,99 € par mois : 3 mois offerts aux premiers inscrits (soit 8,97 €).