Calcul de la révision de loyer (IRL)
Indiquez votre loyer hors charges et le trimestre de référence du bail : le calculateur applique l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE et vous donne le nouveau loyer, l'écart par mois et par an, et la phrase à reprendre dans votre courrier au locataire.
Saisissez le loyer actuel puis lancez le calcul : le nouveau loyer, l'écart et la phrase type du courrier s'affichent ici.
- Logement classé F ou G au DPE : loyer gelé, aucune révision (loi Climat et résilience, depuis le 24 août 2022 en métropole).
- Le bail doit contenir une clause de révision.
- Délai d'un an pour réclamer la révision, sans effet rétroactif : le nouveau loyer s'applique à partir de la demande.
- Révisions entre l'été 2022 et le printemps 2024 : hausse plafonnée par la loi, avec des taux différents en métropole, en outre-mer et en Corse. Zones d'encadrement des loyers : vérifiez aussi le plafond local sur service-public.fr.
Source : INSEE, série IRL 001515333 (données du 21 octobre 2026).
Comment se calcule la révision du loyer ?
La formule est fixée par l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 : nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat est arrondi au centime. La révision ne concerne que le loyer : les provisions pour charges suivent les dépenses réelles et la régularisation annuelle.
Le trimestre de référence figure dans le bail. S'il n'est pas précisé, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail. Ce trimestre ne change pas pendant toute la durée de la location : chaque année, on compare le même trimestre d'une année sur l'autre.
Exemple avec les valeurs officielles : un loyer de 750,00 € hors charges, bail indexé sur le 3e trimestre. IRL du 3e trimestre 2025 : 145,77. IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06. Calcul : 750,00 € × 148,06 ÷ 145,77 = 761,78 €, soit 11,78 € de plus par mois.
Les conditions à vérifier avant de réviser
- Le bail contient une clause de révision annuelle.
- La révision intervient au plus une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire.
- Le logement n'est pas classé F ou G au diagnostic de performance énergétique.
- Vous réclamez la révision dans l'année qui suit la date prévue : au-delà, elle est perdue pour l'année écoulée.
La révision n'est jamais rétroactive. Si la date prévue est le 1er juillet et que vous la demandez le 15 octobre, le nouveau loyer s'applique à partir du 15 octobre, sans rappel pour les mois précédents. Envoyez donc la demande par écrit, avec les deux indices et le détail du calcul : la phrase type générée par le calculateur contient tout cela.
Une fois le nouveau loyer applicable, mettez à jour vos quittances : le générateur de quittance gratuit mémorise les montants pour les mois suivants. Pour aller plus loin, lisez notre guide complet de la révision du loyer avec l'IRL.
Les 8 derniers indices de référence des loyers
| Trimestre | IRL | Variation sur un an | Publication |
|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | +1,57 % | 16 octobre 2026 |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % | 12 juillet 2026 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % | 16 avril 2026 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % | 16 janvier 2026 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % | 17 octobre 2025 |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % | 13 juillet 2025 |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % | 16 avril 2025 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % | 16 janvier 2025 |
Source : INSEE, indice de référence des loyers. Les nouveaux indices sont publiés chaque trimestre, à la mi-janvier, mi-avril, mi-juillet et mi-octobre.
Questions fréquentes
Quel IRL utiliser pour réviser le loyer ?
Celui du trimestre de référence indiqué dans le bail. À défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail. Chaque année, on compare l'IRL de ce trimestre à celui du même trimestre de l'année précédente.
Le bailleur peut-il réviser le loyer sans clause dans le bail ?
Non. En cours de bail, la révision annuelle n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Sans clause, le loyer reste le même jusqu'au renouvellement du bail.
Le bailleur peut-il réclamer une révision oubliée ?
Seulement dans l'année qui suit la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, il est réputé y avoir renoncé. Et la révision ne s'applique qu'à partir de sa demande : aucun rappel ne peut être réclamé pour les mois passés.
Le loyer d'un logement classé F ou G peut-il être révisé ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, la loi Climat et résilience interdit toute hausse de loyer pour les logements classés F ou G au DPE, y compris la révision annuelle. Un calendrier différent s'applique en outre-mer.