IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06, en hausse de 1,57 %
Par l'équipe MaQuittanceImmo · Mis à jour le 27 octobre 2026
L'INSEE a publié le 15 octobre 2026 l'indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026. Il s'établit à 148,06, contre 145,77 un an plus tôt. Les loyers indexés sur ce trimestre peuvent donc augmenter au maximum de 1,57 %. Voici qui est concerné, comment faire le calcul, un exemple chiffré et les cas où la hausse est interdite.
Les chiffres à retenir
Ces valeurs concernent la métropole, hors Corse. Des indices spécifiques sont publiés pour la Corse et pour les départements et régions d'outre-mer : consultez-les sur insee.fr.
- IRL du 3e trimestre 2026 : 148,06
- IRL du 3e trimestre 2025 : 145,77
- Variation sur un an : + 1,57 %
- Publication par l'INSEE : 15 octobre 2026 ; au Journal officiel : 16 octobre 2026
- Prochain indice, celui du 4e trimestre 2026 : publication prévue mi-janvier 2027
Les derniers indices publiés
Votre bail ne se réfère peut-être pas au 3e trimestre. Voici les quatre derniers indices publiés par l'INSEE, pour la métropole :
L'indice du 3e trimestre 2026 est un peu plus bas que celui du 2e trimestre. Cela ne change rien à votre calcul : on compare toujours un trimestre avec le même trimestre de l'année précédente. Le calculateur de ce site contient tous les indices utiles.
- 4e trimestre 2025 : 145,78
- 1er trimestre 2026 : 146,60
- 2e trimestre 2026 : 148,37
- 3e trimestre 2026 : 148,06
Qui est concerné par cet indice ?
L'IRL sert de plafond à la révision annuelle du loyer d'un logement loué vide ou meublé en résidence principale. La révision n'est possible que si le bail contient une clause de révision.
Le trimestre à utiliser est celui indiqué dans le bail. Si le bail ne le précise pas, c'est le dernier indice publié par l'INSEE à la date de signature du bail.
Vous êtes donc concerné si votre bail fait référence au 3e trimestre, ou s'il a été signé à une période où l'indice du 3e trimestre était le dernier publié, en général entre la mi-octobre et la mi-janvier. Par exemple, un bail signé en novembre 2025, sans trimestre précisé, se révise avec l'indice du 3e trimestre.
La formule de calcul
La formule officielle est la suivante : nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente.
Pour une révision avec cet indice, cela donne : nouveau loyer = loyer actuel hors charges × 148,06 ÷ 145,77. Le résultat s'arrondit au centime le plus proche.
La révision ne porte que sur le loyer hors charges. Les provisions pour charges suivent les dépenses réelles. En meublé, un forfait de charges peut être révisé dans les mêmes conditions que le loyer.
Exemple chiffré avec les vrais indices
Un bail a été signé le 20 novembre 2025, pour un loyer de 750 € hors charges et 50 € de provision pour charges. Il prévoit une révision annuelle sans préciser le trimestre. Le dernier indice publié à la signature était celui du 3e trimestre 2025 : 145,77.
À la date de révision, le 20 novembre 2026, le nouvel indice est celui du 3e trimestre 2026 : 148,06.
Calcul : 750 × 148,06 ÷ 145,77 = 761,78 €. Le nouveau loyer est de 761,78 € hors charges, soit une hausse de 11,78 € par mois. Avec les 50 € de charges, le locataire paiera 811,78 € par mois.
Pour un loyer de 600 € hors charges, le même calcul donne 609,43 €, soit 9,43 € de plus par mois.
Rédiger la demande de révision
Un courrier simple suffit. Indiquez la clause du bail, les deux indices et le calcul. Avec l'exemple ci-dessus, cela peut donner :
« Madame, Monsieur, conformément à la clause de révision de votre bail du 20 novembre 2025, votre loyer est révisé à compter du 20 novembre 2026. L'indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026 est de 148,06, celui du 3e trimestre 2025 était de 145,77. Votre nouveau loyer hors charges est donc de 750 × 148,06 ÷ 145,77 = 761,78 €. Avec la provision pour charges de 50 €, vous paierez 811,78 € par mois. Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées. »
Envoyez-le de préférence avant la date de révision, puisque la hausse ne s'applique qu'à partir de votre demande. Sur les quittances suivantes, indiquez le nouveau loyer de 761,78 € et la provision pour charges sur une ligne séparée.
Délai pour réviser et absence de rétroactivité
Le bailleur peut appliquer la révision dans l'année qui suit la date de révision prévue au bail. Passé ce délai d'un an, la révision de l'année est perdue.
La révision n'est pas rétroactive : elle s'applique à partir de la demande du bailleur. Si la date de révision est le 20 novembre 2026 et que vous ne la demandez que le 15 février 2027, le nouveau loyer ne s'applique qu'à partir du 15 février 2027.
Faites la demande par écrit, avec le détail du calcul et les deux indices utilisés. Pensez ensuite à mettre à jour vos quittances avec le nouveau montant.
Logements classés F ou G : pas de hausse
La révision du loyer est interdite pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). En métropole, cela vise les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022.
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, l'interdiction vise les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 1er juillet 2024.
Pour ces logements, l'indice du 3e trimestre 2026 ne change rien : le loyer reste le même. Vérifiez la classe énergétique indiquée sur le DPE avant tout calcul.
Sources officielles
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de l'IRL du 3e trimestre 2026 ?
L'IRL du 3e trimestre 2026 est de 148,06. Il a été publié par l'INSEE le 15 octobre 2026. Un an plus tôt, l'IRL du 3e trimestre 2025 était de 145,77, soit une hausse de 1,57 % sur un an. Ces valeurs concernent la métropole, hors Corse.
Mon loyer augmente-t-il automatiquement de 1,57 % ?
Non. La hausse de 1,57 % est un maximum. Elle n'est possible que si le bail contient une clause de révision et si votre trimestre de référence est le 3e. Le bailleur doit aussi en faire la demande. Le logement ne doit pas être classé F ou G au DPE.
Avec quel IRL comparer celui du 3e trimestre 2026 ?
Avec l'IRL du même trimestre de l'année précédente, c'est-à-dire celui du 3e trimestre 2025 : 145,77. On ne compare jamais deux trimestres différents. Le calcul est donc : loyer hors charges × 148,06 ÷ 145,77.
Le bailleur peut-il appliquer la hausse sur les mois passés ?
Non. La révision n'est pas rétroactive. Elle s'applique à partir de la demande du bailleur. S'il tarde, il perd les mois écoulés, et après un an à compter de la date de révision prévue, il perd la révision de l'année.
Quand sera publié le prochain IRL ?
L'IRL du 4e trimestre 2026 est attendu mi-janvier 2027. L'INSEE publie un nouvel indice chaque trimestre, vers la mi-janvier, la mi-avril, la mi-juillet et la mi-octobre. Le calculateur de ce site est mis à jour après chaque publication.
Mon logement est en Corse ou en outre-mer : quel indice utiliser ?
L'INSEE publie des indices spécifiques pour la Corse et pour les départements et régions d'outre-mer, en plus de l'indice de la métropole. Retrouvez-les sur insee.fr. Pour savoir lequel s'applique à votre bail, renseignez-vous auprès de l'ADIL de votre département.
Et si la quittance partait toute seule ?
Un message chaque mois, vous cliquez « Oui, loyer reçu », la quittance est envoyée au locataire. Lancement prévu début 2027, au prix de 2,99 € par mois : 3 mois offerts aux premiers inscrits (soit 8,97 €).